Za istinitost podataka u ovom Informatoru o izdavaocu i drugim oblicima javnog oglašavanja Izdavaoca u vezi sa
izdavanjem i trgovinom izdatih hartija od vrednosti, u skladu sa Zakonom, odgovara Izdavalac.
Beogradska berza ne vrši proveru istinitosti podataka koje je Izdavalac dostavio Berzi.

INFORMATOR O IZDAVAOCU

www.prudencecapital.rs

Datum podnošenja Informatora berzi20.05.2008.
Datum poslednjeg ažuriranja Informatora28.04.2026.



SIMBOL: BNBR



1. Osnovni identifikacioni podaci

Pun naziv izdavaocaNBB Nekretnine ad Beograd
Pravni status izdavaocaOtvoreno akcionarsko društvo
AdresaVladimira Popovića  6
Beograd
Srbija
Web adresawww.nbbnekretnine.rs
Datum osnivanja22.09.1955.
Broj rešenja upisa u sudski registarIV.FI.9342/03
Matični broj07005245
PIB - poreski identifikacioni broj100604600
Tekući računi i banke kod kojih se vode
NLB Komercijalna banka ad Beograd205-128996-33
Banca Intesa ad Beograd160-296833-37
Šifra delatnosti06820
Osnovna delatnost, opis predmeta poslovanja uz navođenje značajnih proizvoda koje prodaje i usluga koje pružaIznajmljivanje vlastitih ili iznajmljenih nekretnina i upravljanje njima
Ime i prezime direktoraKatarina Petrović
Ime i prezime osobe za kontaktKatarina Petrović
Telefon011/71 21 753,
Faks011/31 22 364
e-mail[email protected]
Ako je izdavalac deo grupe, dati kratak opis grupe i položaj izdavaoca unutar grupe
Naziv korporativnog agentaPrudence Capital ad Beograd

5. Bilans stanja aktiva - kontni okvir 2014 (u 000 dinara)

AKTIVA:31.12.2018. 31.12.2019. 31.12.2020.
UKUPNA AKTIVA=POSLOVNA IMOVINA500.138474.719503.831
UPISAN A NEUPLAĆEN KAPITAL000
STALNA IMOVINA459.314461.607468.230
Nematerijalna imovina32.79832.85632.837
Nekretnine , postrojenja i oprema426.516428.751435.393
Biološka sredstva000
Dugoročni finansijki plasmani000
Dugoročna potraživanja000
ODLOŽENA PORESKA SREDSTVA348289213
OBRTNA IMOVINA40.47612.82335.388
Zalihe415218219
Potraživanja po osnovu prodaje36.7283.8994.725
Potraživanja iz specifičnih poslova000
Druga potraživanja3.1798.42417.687
Finansijska sredstva koja se vrednuju po fer vrednosti kroz bilans uspeha000
Kratkoročni finansijki plasmani000
Gotovinski ekvivalent i gotovina05612.185
Porez na dodatu vrednost154226204
Aktivna vremenska razgraničenja00368
VANBILANSNA AKTIVA1.62600

6. Bilans stanja pasiva - kontni okvir 2014 (u 000 dinara)

PASIVA:31.12.2018. 31.12.2019. 31.12.2020.
UKUPNA PASIVA500.138474.719503.831
KAPITAL265.684312.373345.852
Osnovni kapital444.449444.449444.449
Upisani a neuplaćeni kapital000
Otkupljene sopstevne akcije000
Rezerve000
Revalorizacione rezerve po osnovu revalorizacije nematerijalne imovine, nekretnina, postrojenja i opeme20.23620.23620.236
Nerealizovani dobici po osnovu hartija od vrednosti drugih komponenti ostalog sveobuhvatnog rezultata000
Nerealizovani gubici po osnovu hartija od vrednosti drugih komponenti ostalog sveobuhvatnog rezultata000
Nerasporedjeni dobitak22.53746.68933.478
Učešće bez prava kontrole000
Gubitak221.538199.001152.311
DUGOROČNA REZERVISANJA I OBAVEZE100.81461.79959.913
Dugoročna rezervisanja98.36460.04858.076
Dugoročne obaveze2.4501.7511.837
ODLOŽENE PORESKE OBAVEZE000
KRATKOROČNE OBAVEZE133.640100.54798.066
Kratkoročne finansijske obaveze73.43847.14448.344
Primljeni avansi, depoziti i kaucije590565567
Obaveze iz poslovanja39.67837.88933.343
Ostale kratkoročne obaveze12.2389.25611.066
Obaveze po osnovu poreza na dodatu vrednost655542602
Obaveze za ostale poreze, doprinose i druge dažbine7.0415.1513.488
Pasivna vremenska razgraničenja00656
GUBITAK IZNAD VISINE KAPITALA000
VANBILANSNA PASIVA1.62600

7. Bilans uspeha - kontni okvir 2014 (u 000 dinara)

PRIHODI I RASHODI:31.12.2018. 31.12.2019. 31.12.2020.
POSLOVNI PRIHODI42.85744.70543.255
Prihodi od prodaje roba000
Prihodi od prodaje proizvoda i usluga000
Prihodi od premija, subvencija, dotacija, donacija i sl.00382
Drugi poslovni prihodi42.85744.70542.873
POSLOVNI RASHODI24.13326.19021.014
Nabavna vrednsot prodate robe000
Prihodi od aktiviranja učinaka i robe000
Povećanje vrednosti zaliha nedovršenih i gotovih proizvoda i nedovršenih usluga000
Smanjenje vrednosti zaliha nedovršenih i gotovih proizvoda i nedovršenih usluga000
Troškovi materijala11540183
Troškovi goriva i energije100585752
Troškovi zarada, naknada zarada i ostali lični rashodi8.9038.7088.811
Troškovi proizvodnih usluga2.9421.4461.977
Troškovi amortizacije125120139
Troškovi dugoročnih rezervisanja9800
Nematerijalni troškovi11.85015.2919.152
POSLOVNI DOBITAK18.72418.51522.241
POSLOVNI GUBITAK000
FINANSIJSKI PRIHODI40358178
Finansijski prihodi od povezanih lica i ostali finansijski prihodi00178
Prihodi od kamata396520
Pozitivne kursne razlike i pozitivni efekti valutne klauzule760
FINANSIJSKI RASHODI4.4911.5311.945
Finansijski rashodi iz odnosa sa povezanim pravnim licima i ostali finansijski rashodi000
Rashodi kamata4.4911.5311.945
Negativne kursne razlike i negativni efekti valutne klauzule000
DOBITAK IZ FINANSIRANJA000
GUBITAK IZ FINANSIRANJA4.0881.4731.767
PRIHODI OD USKLADJIVANJA VREDNOSTI OSTALE IMOVINE KOJA SE ISKAZUJE PO FER VREDNOSTI KROZ BILANS USPEHA7985.075516
RASHODI OD USKLADJIVANJA VREDNOSTI OSTALE IMOVINE KOJA SE ISKAZUJE PO FER VREDNOSTI KROZ BILANS USPEHA8502.425691
OSTALI PRIHODI13.62327.98617.086
OSTALI RASHODI3.865934922
DOBITAK IZ REDOVNOG POSLOVANJA PRE OPOREZIVANJA24.34246.74436.463
GUBITAK IZ REDOVNOG POSLOVANJA PRE OPOREZIVANJA000
NETO DOBITAK POSLOVANJA2974519
NETO GUBITAK POSLOVANJA000
DOBITAK PRE OPOREZIVANJA24.63946.74836.982
GUBITAK PRE OPOREZIVANJA000
POREZ NA DOBITAK - - -
Poreski rashod perioda2.00303.428
Odloženi poreski rashodi perioda995976
Odloženi poreski prihodi perioda000
ISPLAĆENA LIČNA PRIMANJA POSLODAVCA000
NETO DOBITAK22.53746.68933.478
NETO GUBITAK000
Neto dobitak koji pripada manjinskim ulagačima000
Neto dobitak koji prirada većisnkom vlasniku000
Neto gubitak koji pripada manjinskim ulagačima000
Neto gubitak koji prirada većisnkom vlasniku000
Zarada po akciji - - -
Osnovna zarada po akciji000
Umanjena zarada po akciji000


8. Bilans stanja aktiva - kontni okvir 2021 (u 000 dinara)

AKTIVA:31.12.2020. 31.12.2021. 31.12.2022. 31.12.2023. 31.12.2024. 31.12.2025.
UKUPNA AKTIVA=POSLOVNA IMOVINA503.831562.777565.230566.909838.333667.837
UPISAN A NEUPLAĆEN KAPITAL000000
STALNA IMOVINA468.230481.328500.999520.193527.047569.242
Nematerijalna imovina32.83732.83735.81236.72439.39339.393
Nekretnine , postrojenja i oprema435.393448.491465.187483.469487.654529.849
Biološka sredstva000000
DUGOROČNI FINANSIJKI PLASMANI I DUGOROČNA POTRAŽIVANJA 000000
Učešća u kapitalu pravnih lica (osim učešća u kapitalu koja se vrednuju metodom učešća)000000
Učešća u kapitalu koja se vrednuju metodom učešća000000
Dugoročni plasmani matičnom, zavisnim i ostalim povezanim licima i dugoročna potraživanja od tih lica u zemlji000000
Dugoročni plasmani matičnom, zavisnim i ostalim povezanim licima i dugoročna potraživanja od tih lica u inostranstvu000000
Dugoročni plasmani (dati krediti i zajmovi) u zemlji000000
Dugoročni plasmani (dati krediti i zajmovi) u inostranstvu000000
Dugoročna finansijska ulaganja (hartije od vrednosti koje se vrednuju po amortizovanoj vrednosti) 000000
Otkupljene sopstvene akcije i otkupljeni sopstveni udeli000000
Ostali dugoročni finansijski plasmani i ostala dugoročna potraživanja000000
Dugoročna aktivna vremenska razgraničenja000000
ODLOŽENA PORESKA SREDSTVA21316001581220
OBRTNA IMOVINA35.38881.28964.23146.558311.16498.595
Zalihe2192371704.8945191.111
Stalna imovina koja se drži za prodaju i prestanak poslovanja0000198.9250
Potraživanja po osnovu prodaje4.7256.5002.5342.5836.1588.560
Ostala kratkoročna potraživanja17.89111.23514.96919.14268.03561.584
KRATKOROČNI FINANSIJSKI PLASMANI044.44432.1853.5004.6337.385
Kratkoročni krediti i plasmani – matično i zavisna pravna lica003.5003.5003.5003.500
Kratkoročni krediti i plasmani – ostala povezana lica000000
Kratkoročni krediti, zajmovi i plasmani u zemlji000000
Kratkoročni krediti, zajmovi i plasmani u inostranstvu000000
Hartije od vrednosti koje se vrednuju po amortizovanoj vrednosti000000
Finansijska sredstva koja se vrednuju po fer vrednosti kroz Bilans uspeha000001.804
Otkupljene sopstvene akcije i otkupljeni sopstveni udeli044.44428.68501.1332.081
Ostali kratkoročni finansijski plasmani 000000
Gotovina i gotovinski ekvivalenti12.18518.21113.69715.73132.18819.034
Kratkoročna aktivna vremenska razgraničenja368662676708706921
VANBILANSNA AKTIVA000000

9. Bilans stanja pasiva - kontni okvir 2021 (u 000 dinara)

PASIVA:31.12.2020. 31.12.2021. 31.12.2022. 31.12.2023. 31.12.2024. 31.12.2025.
UKUPNA PASIVA503.831562.777565.230566.909838.333667.837
KAPITAL345.852400.247416.596429.944445.948566.913
Osnovni kapital444.449444.449400.005365.668362.608362.608
Upisani a neuplaćeni kapital000000
Emisiona premija026.66617.2110453832
Rezerve000000
Pozitivne revalorizacione rezerve i nerealizovani dobici po osnovu finansijskih sredstava i drugih komponenti ostalog sveobuhvatnog rezultata20.23620.23620.23624.82324.82324.823
Nerealizovani gubici po osnovu finansijskih sredstava i drugih komponenti ostalog sveobuhvatnog rezultata000000
Nerasporedjeni dobitak33.47827.72970.24760.31078.921178.650
Učešće bez prava kontrole000000
Gubitak152.311118.83391.10320.85720.8570
DUGOROČNA REZERVISANJA I DUGOROČNE OBAVEZE 59.91360.97660.90562.64863.39733.621
Dugoročna rezervisanja58.07658.07658.07758.07758.07724.901
Dugoročne obaveze1.8372.9002.8284.5715.3208.720
Dugoročna pasivna vremenska razgraničenja000000
ODLOŽENE PORESKE OBAVEZE005100263
Dugoročni odloženi prihodi i primljene donacije000000
KRATKOROČNA REZERVISANJA I KRATKOROČNE OBAVEZE98.066101.55487.67874.317328.98867.040
Kratkoročna rezervisanja000000
Kratkoročne finansijske obaveze48.34448.35944.34536.44182.63613.236
Primljeni avansi, depoziti i kaucije567754899930620421
Obaveze iz poslovanja33.34333.15032.49932.563244.25833.897
Ostale kratkoročne obaveze15.15619.2919.9354.3831.47419.486
Obaveze po osnovu sredstava namenjenih prodaji i sredstava poslovanja koje je obustavljeno000000
Kratkoročna pasivna vremenska razgraničenja65600000
GUBITAK IZNAD VISINE KAPITALA000000
VANBILANSNA PASIVA000000

10. Bilans uspeha - kontni okvir 2021 (u 000 dinara)

PRIHODI I RASHODI:31.12.2020. 31.12.2021. 31.12.2022. 31.12.2023. 31.12.2024. 31.12.2025.
POSLOVNI PRIHODI43.25548.08375.18572.13668.76562.531
Prihodi od prodaje roba000000
Prihodi od prodaje proizvoda i usluga000700
Prihodi od aktiviranja učinaka i robe000000
Povećanje vrednosti zaliha nedovršenih i gotovih proizvoda000000
Smanjenje vrednosti zaliha nedovršenih i gotovih proizvoda000000
Ostali poslovni prihodi43.25548.08350.84555.16061.81160.447
Prihodi od usklađivanja vrednosti imovine (osim finansijske)0024.34016.9696.9542.084
POSLOVNI RASHODI21.01428.46634.87627.49950.02667.485
Nabavna vrednsot prodate robe000000
Troškovi materijala, goriva i energije9351.1891.0469211.00510.960
Troškovi zarada, naknada zarada i ostali lični rashodi8.8119.55110.71710.69814.20519.196
Troškovi amortizacije1391561621661601.852
Rashodi od usklađivanja vrednosti imovine (osim finansijske)009.0142.1951.57975
Troškovi proizvodnih usluga1.9775.1931.7413.0922.8973.838
Troškovi rezervisanja000000
Nematerijalni troškovi9.15212.37712.19610.42730.18031.564
POSLOVNI DOBITAK22.24119.61740.30944.63718.7390
POSLOVNI GUBITAK000004.954
FINANSIJSKI PRIHODI1782.8686571.2311.3181.932
Finansijski prihodi iz odnosa sa matičnim, zavisnim i ostalim povezanim licima 1784185198611.0671.661
Prihodi od kamata0313138370251228
Pozitivne kursne razlike i pozitivni efekti valutne klauzule0000043
Ostali finansijski prihodi02.1370000
FINANSIJSKI RASHODI1.9452.9032.0091.9152.0896.313
Finansijski rashodi iz odnosa sa matičnim, zavisnim i ostalim povezanim licima 000000
Rashodi kamata1.9452.9002.0091.9152.0865.975
Negativne kursne razlike i negativni efekti valutne klauzule03003338
Ostali finansijski rashodi000000
DOBITAK IZ FINANSIRANJA000000
GUBITAK IZ FINANSIRANJA1.767351.3526847714.381
PRIHODI OD USKLADJIVANJA VREDNOSTI FINANSIJSKE IMOVINE KOJA SE ISKAZUJE PO FER VREDNOSTI KROZ BILANS USPEHA516102.6491.3571.6721971.038
RASHODI OD USKLADJIVANJA VREDNOSTI FINANSIJSKE IMOVINE KOJA SE ISKAZUJE PO FER VREDNOSTI KROZ BILANS USPEHA6912.3525863071.22418.239
OSTALI PRIHODI17.0861.00312.0171.8961.450166.880
OSTALI RASHODI922107685010
UKUPNI PRIHODI61.035154.60389.21676.93571.730232.381
UKUPNI RASHODI24.57233.82837.53929.77153.34092.037
DOBITAK IZ REDOVNOG POSLOVANJA PRE OPOREZIVANJA36.463120.77551.67747.16418.390140.344
GUBITAK IZ REDOVNOG POSLOVANJA PRE OPOREZIVANJA000000
POZITIVAN NETO EFEKAT NA REZULTAT PO OSNOVU DOBITKA POSLOVANJA KOJE SE OBUSTAVLJA, PROMENA RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA I ISPRAVKI GREŠAKA IZ RANIJIH PERIODA51936101.16500
NEGATIVAN NETO EFEKAT NA REZULTAT PO OSNOVU GUBITAKA POSLOVANJA KOJE SE OBUSTAVLJA, PROMENA RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA I ISPRAVKI GREŠAKA IZ RANIJIH PERIODA003020011
DOBITAK PRE OPOREZIVANJA36.982121.13651.37548.32918.390140.333
GUBITAK PRE OPOREZIVANJA000000
POREZ NA DOBITAK - - - - - -
Poreski rashod perioda3.4283.3547.5858.8301.57919.362
Odloženi poreski rashodi perioda7653210036385
Odloženi poreski prihodi perioda00020900
ISPLAĆENA LIČNA PRIMANJA POSLODAVCA000000
NETO DOBITAK33.478117.72943.58039.70816.775120.586
NETO GUBITAK000000
Neto dobitak koji pripada učešćima bez prava kontrole000000
Neto dobitak koji prirada matičnom pravnom licu000000
NETO GUBITAK KOJI PRIPADA UČEŠĆIMA BEZ PRAVA KONTROLE000000
NETO GUBITAK KOJI PRIPADA MATIČNOM PRAVNOM LICU000000
Zarada po akciji - - - - - -
Osnovna zarada po akciji000000
Umanjena (razvodnjena) zarada po akciji000000


11. Fabrike

12. Ostali objekti

Naziv objektaLokacijaNamena Površina m2Broj zaposlenih
Lok. prod.40, Požeška 85Požeška 85maloprodaja prehrambenih proizvoda513,710
Zgr.prod.134 - 10.oktobra 2b - Velika Moštanica10.oktobra 2b - Velika Moštanicamaloprodaja prehrambenih proizvoda351,640
Tržni centar LiparBelo vrelo 2maloprodaja988,240
Zgr.prod. 9413.oktobra 23-Resnikmaloprodaja prehrambenih proizvoda314,08-
Prodavnica 117Oslobođenja 1, Rušanjmaloprodaja550-
Prodavnica 122Oslobođenja 63, Rušanjmaloprodaja244,24-
Prodavnica 126Žila Verna 7-9, Sremčicamaloprodaja259,03-
Restoran Vis10 oktobra 2a, V.Moštanicamaloprodaja159,34-
Prodavnica 30Dvoržakova 62, Sremčicamaloprodaja246,27-
Prodavnica 46P.Dimitrija 41, Rakovicamaloprodaja96,23-
Prodavnica 59P.Dimitrija 41, Rakovicamaloprodaja330,46-
Prodavnica 6713 oktobra 28, Umkamaloprodaja232-

13. Predstavništva

14. Zemljišta

15. Realni tereti na imovini

16. Podaci o hartijama od vrednosti

16.1. Podaci o akcijama:

Broj izdatih hartija362.608
CFI kodESVUFR
Vrsta i klasa hartijeObične akcije
Prava iz akcijaPravo u skladu sa zakonom
ISIN brojRSBANOE48564
Nominalna vrednost hartije1.000
Knjigovodstvena vrednost akcije1.563,43
Datum isplate dividende...
Neto iznos dividend po akciji za poslednji obračunski period-
Knjiga akcionara dostupna na internet stranici Centralnog registra – www.crhov.rs

17. Napomena izdavaoca

Način izračunavanja knjigovodstvene vrednosti akcija (detaljno, opisno i numerički za svaku vrstu i klasu uključenih akcija, sa naznakom finansijskog izveštaja izrađenog sa stanjem na koji dan, i sa podacima/bilansnim pozicijama korišćenim za izračunavanje KV).Knjigovodstvena vrednost akcija je dobijena tako što je kapital iskazan u bilansu stanja na dan 31.12.2025. godine podeljen sa ukupnim brojem akcija: 566.913.000 / 362.608 = 1.563,43.
Podaci o hartijama izdatim u tekućoj godini-
Podaci o akcijama koje nisu slobodne za trgovanje-
Način pokrića gubitka
Učešća preduzeća u kapitalu drugih lica: naziv preduzeća, % učešća u ukupnom kapitalu
Naziv ovlašćenog revizoraRavizorska kuća AUDITOR Gospodar Jovanova 33, Beograd
Mišljenje revizora za poslednji prikazani finansijski izveštajMišljenje Izvršili smo reviziju priloženih finansijskih izveštaja „NBB NEKRETNINE“ a.d. Beograd (u daljem tekstu: Društvo) koji obuhvataju bilans stanja na dan 31. decembar 2025. godine i odgovarajući bilans uspeha, izveštaj o ostalom rezultatu, izveštaj o promenama na kapitalu i izveštaj o tokovima gotovine za godinu koja se završava na taj dan, kao i napomene uz finansijske izveštaje. Po našem mišljenju, finansijski izveštaji prikazuju istinito i objektivno, po svim materijalno značajnim pitanjima, finansijsku poziciju Društva na dan 31. decembar 2025. godine kao i rezultate poslovanja, promene na kapitalu i tokove gotovine za godinu koja se završava na taj dan, u skladu sa računovodstvenim propisima Republike Srbije. Osnova za mišljenje Reviziju smo izvršili u skladu sa Međunarodnim standardima revizije (MSR). Naše odgovornosti u skladu sa tim standardima su detaljnije opisane u odeljku izveštaja koji je naslovljen Odgovornosti revizora za reviziju finansijskih izveštaja. Mi smo nezavisni u odnosu na Društvo u skladu sa Etičkim kodeksom za profesionalne računovođe Odbora za Međunarodne etičke standarde za računovođe (IESBA Kodeks) i etičkim zahtevima koji su relevantni za našu reviziju finansijskih izveštaja u Republici Srbiji, i ispunili smo naše druge etičke odgovornosti u skladu sa ovim zahtevima i IESBA Kodeksom. Smatramo da su revizijski dokazi koje smo pribavili dovoljni i adekvatni da nam pruže osnovu za naše mišljenje.
Ukoliko određena pitanja nisu obuhvaćena prethodnim tačkama ovog Informatora, a od značaja su za razumevanje pravnog, finansijskog i prinosnog položaja Izdavaoca, kao i za procenu vrednosti njegovih hartija od vrednosti, Izdavalac ih može ovde navesti i objasniti. Podaci informatora za prethodnu poslovnu godinu koja se završava 31.12.2025. uneti su iz revidiranih godišnjih finansijskih izveštaja. Izveštaj za statističke potrebe za period 01.01.2025.-31.12.2025. predat je Agenciji za privredne registre i odobrio ga je Odbor direktora. NBB Nekretnine d.o.o. Beograd je za 2025 god. ostvario neto dobit u iznosu od 120.586 hiljade dinara.
Podaci o osnovnom prospektu
Podaci o HOV koje su rezervisane za buduće izdavanje
Politika dividendi
Podaci o korporativnom agentuPRUDENCE CAPITAL AD,BEOGRAD Milutina Milankovića 1k 11070 Novi Beograd www.prudencecapital.rs 011/6149-340 011/6149-338 Fax:011/201-2677

Izjava Izdavaoca o istinitosti i potpunosti podataka iz Informatora

Izjavljujem, pod punom materijalnom i krivičnom odgovornošću, da Informator o izdavaocu sadrži istinite, tačne, potpune i celovite podatke o izdavaocu i izdatim hartijama od vrednosti, kao i da nisu izostavljene činjenice koje bi mogle da utiču na istinitost i potpunost Informatora


Potpis lica ovlašćenog za zastupanje izdavaoca
__________________________________
Katarina Petrović, generalni direktor


Potpis odgovornog lica koje je učestvovalo u pripremi Informatora
__________________________________
Katarina Petrović, generalni direktor



____________________________________________________________________
Potpis lica ovlašćenog za zastupanje izdavaoca
Katarina Petrović, generalni direktor		 Potpis korporativnog agenta
Prudence Capital ad Beograd